寓到底值不值得买？尊龙登录深圳商务公

　　关于公寓购买•◁△●◇，行内一直是很有分歧尊龙在线登录◆●▪○，最主要的是拿公寓和住宅来比较☆☆▷■◇，我一直也是这样的逻辑■▲▽。但后来我发现▪■○-◇▲，这是个伪命题-◇▪▷。

　　公寓本质上也是一种小众选择•△△▲-●，这一点◁○▼▽，因为•■★□●=，在大城市里○☆◁▼，开发商也知道▪△。这是我们在讨论公寓的时候◆◆，需要调整的第一点▲▽△▪。限购条件下◆■△……▲尊龙凯时总统套房，讨论公寓和住宅孰优孰劣☆▼★。

　　丧失了比较基础▽☆■。所以=○•-□•，如果能买住宅▽□○-▼？一些商务需求高▼◁☆■=◆、国际化人士会更喜欢公寓的居住氛围▽□□。住宅和公寓两类产品的客群（包括外地客群）-◆▲。

　　去年7月份深圳市规划和自然资源局和市住建局联合发布关于停止商务公寓审批的通知▲◆◇●。在关于通知相关内容解读中提到▼•▽▼。商务公寓是为商务人士提供中短期商务和住宿服务的◇…寓到底值不值得买？，不提供学校○•▪◇、幼儿园等居住配套的办公类建筑•…，其用地分类属于商业用地▼◁。商务公寓参照原建设部2006年11月发布的《办公建筑设计规范》（JGJ67-2006）中的公寓式办公楼进行设计••▼□。从这份文件中◇▽▼，可以看到政府建设商务公寓的初衷★▲:满足商务人士中短期商务与住宿…••■=◆。所以○☆◇=◇▷，公寓更多的出现在一线城市□◆☆△△■，因为这里才有更多相应的人群需求☆●…。

　　第二尊龙在线登录▲•▪◆○-，公寓的比较对象-☆●△，应该是通胀…▽▼，这是一切投资型购买的对标•▷▲○◆。当然★▷◇△=，你也可以比较股票••◁•、黄金等等○◁▼▽，但如果加入能力圈的考量（大部分人是不具备同时横跨投资房地产和股票的能力的==●◇=◁，进入股市纯粹是当韭菜被割的）◇□…▲◁▽，比较通胀是一个最通俗=-▼•、最广泛的选择=◆◇=。对于手中有闲钱又不能购买住宅的人群来说■▽，你需要问自己的问题是◁☆：买公寓能不能跑赢通胀●▲△◆▼？我的答案是◆▷▼▽，不一定-▽□◁■…，看你能否选对▲▽▪□，比住宅难度高□◆▷□▼△。

　　我强调自己的看法•◇◆△★：只买一线城市（土地稀缺）+ 地铁物业（好出租）+ 小面积（总价低）◇▽▪●▼▲。时下这个环境□■◁，加剧了通胀预期▼■▪△，全球货币扩张的大背景下★▪◆-▼，钱变毛了…-◁。原来你可以不担心■▽☆■，现在就不行•▽▼▼◁•，得想着把闲钱变换一下储藏方式▲◇◆▼。很多人就会更加想着买入房地产尊龙在线登录★☆□▷•，这个解释了前段时间深圳一些公寓热销的情况▼☆。也让这个对比○▼●○，就更加明显了◁◇▽◆，你是拿不动产OR拿现金◆•？即便那个不动产是公寓◇◆▼△。

　　第三是△◆▪●，要注意新变化▼▲■△：公寓的住宅化…▼●。这个不是说公寓性能改变=▼◆●▷-，而是设计思路的大变•◇□。近年来△-■◁，深圳最好的居住产品○-▲，反而是高端公寓◆=■★◆◇，不是住宅也不是豪宅☆◆▼•■-。从深圳湾一号开始◇-…•▼，这几年来…▲☆●•▪，公寓普遍出现了住宅化的设计走向▷▼▲•=，比如像华润瑞府•▷、恒裕深圳湾等等=-•，开发商的规划设计▪◆•▷△=、用材的投入•-、配套的提供●▽=•▽，都显示出鲜明的住宅化思路▷○★□-。比如设计了大阳台▲□、户型设计居家化•-、精装修等等◆•●◁=★。因为它们更加强化了公寓的居住属性◇☆▷○▲，而深圳住宅供不应求的现状需要此类公寓来填充市场需求○◇◁▽□尊龙登录深圳商务公。所以我认为▽=▽•，更适合居住的公寓更受市场青睐□▪•□▽◆，越接近住宅居住体验的公寓价值越高●□。

　　最近▷•，经常有朋友问过•○=，感觉买公寓怎么样▼▷▲■◇，按我一般的逻辑☆▲，我还是建议他优选住宅■◇=▲◁。他说••●▲□◆，我没名额••▼，手里有些钱☆◇▪▷，不想就这样变毛了☆==□▪…，买公寓只图一个跑赢通胀+租金收益◇△•▽●•，=◆○▽△…“比存银行好就行=-□◆▽△”□•★…○•。是的•◁，以深圳现在的限购限贷政策和住宅的高价格◆◆=▽☆●，门槛实在太高了☆◆○•…•。

　　不会有太多人去买公寓▽□。全中国的一线城市◇▽■◇○，我们知道▲▷■…，出现了分离●▪☆★▽○。